拆息回落下,對本港樓價有支持作用。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒今日出席該行記者會上表示,一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)已回落至近三年半低位,今年樓市處於轉捩點,發展商繼續提供折扣清理庫存,預計未來18個月內將有30,280個一手住宅單位推出,購買力將向新盤傾斜;雖然今年樓價將持續下跌,但跌幅將收窄,預計最多下跌3%。
王又預計,今年總成交量將上升至58,000至60,000宗,其中新盤銷售佔比達35%,或將成為5年來第二高。不過,二手樓價短期仍會持續受壓。此外,王指,一手市場銷情暢旺,今年首5個月中,整體住宅成交每月平均成交達5000宗,料今年整體住宅成交可達5.8萬至6萬宗,其中一手成交有望突破宗2萬;至於住宅租金方面,受海外高才及非本地大學生需求推動,預計一般住宅租金將上升3%至5%,而豪宅租金則有望上升0%至3%。
另外,王估計,今年至明年,預計賣地收入將達70億至90億元;私人發展項目的補地價金額預計將反彈到80億至100億元。
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