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萊坊：料下半年港島甲廈租金最多跌3%
近月拆息持續回落，對住宅樓價有支持作用，至於商廈市場方面，萊坊指，雖然下半年港島區寫字樓租金將受壓，但租賃需求將持續改善，隨著新寫字樓如「One Causeway Bay」落成，年底空置率或增至15%，料港島區甲級寫字樓租金最多下跌3%；至於九龍區方面，則預計今年底前市場對區內寫字樓需求仍疲弱，租金將下跌9%至11%。
投資市場方面，年初至今錄得總交易額140億元，按年持平，唯交易宗數按年下跌7%。寫字樓物業佔市場交易52%，酒店及服務式住宅交易佔20%。萊坊預計，下半年市場焦點或因政府推出的先導計劃，轉向學生住宿及教育相關資產類別。
值得注意的是，香港零售市場面臨顯著下行壓力，零售業總銷貨額臨時估計為289億元，按年下跌5.6%。萊坊分析指出，負資產宗數增加削弱消費信心，隨著消費者購物模式改變，整體租金水平及零售物業估值或出現下調。
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