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美孚沒升降機直達頂層戶累減兩成後實呎1.2萬沽 低樓下9%
個別市區大型屋苑錄得低市價成交。美聯物業高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角老牌屋苑美孚新邨，10月錄約9宗成交，平均實呎13,295元，新近錄得二期百老匯街26號頂層戶易手，單位實用面積804方呎，屬3房間隔、望內街景，業主欲換樓，早前開價1260萬元放盤，累積減價280萬元或22%，新近以980萬元將單位售出、實呎12,189元。
可留意的是，上述單位並無升降機直達，即住戶需要自行上一層樓梯。
翻查資料，同座樓下中層單位，實用面積929方呎，今年6月以1238萬元沽，實呎13,326元；以呎價計，上述新成交比樓下單位低約9%。不過，上述新成交單位原業主，於2011年以625萬元購入單位，10年帳面仍賺355萬元，升值57%。