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專家觀點>海外置業錦囊

英國樓市點.線.面 苦口婆心之「小心買錯貨」

近日市場上對「原來銷售海外物業唔需要地產牌照」議論紛紛。

作為業內人士,個人認為,要保障消費者免除爛尾或受騙的風險,海外物業代理公司實在有責任要為所代理之項目做足盡職調查,以提升行業質素和專業程度,進而對香港買家或投資者提供保障。

 

Presented by:WAW Creation

 

 

市場興旺 質素參差

不過,投資海外物業往往有一個很多人會忽略的重要因素,雖則未至於導致爛尾,但隨時會令你的資金「坐艇」跑輸大市,就係買錯件貨!

本人由畢業從事海外物業銷售至今接近10年,並專注英國及倫敦物業市場,曾於國際房地產公司負責無數倫敦市中心地區的物業,例如位於King's Cross,Stratford,Elephant and Castle,Clapham Junction等市區重建活化項目。

在該段日子中,曾接觸客戶超過2,000多人,有用家亦有投資者,發現每個人對英國物業其實各有所需,我和同事就好像醫生一樣提供意見「對症下藥」。而在過去10年,亞洲買家對英國的物業需求和密度有增無減,來港推售的英國物業因此愈來愈多,但同時亦有質素參差的住宅項目甚至騙徒亦魚目混珠來港圖利。

 

真實個案:買左「HMO項目」恐被騙

最近和一位朋友見面,2017年他透過我成功購買一個位於倫敦Colindale 的新樓兩房單位投資,收租至今一切順利而樓價亦穩步上揚。但他同時又告知我一個壞消息,便是他最近於英國當地購買了一個HMO項目(House In Multiple Occupation,多房式住宅),但上網一查,竟發現自己的物業貴左右隔離同一條街的樓價接近50%之多,而且屋內凌亂不堪,懷疑受騙!

這個消息亦即時令我回想起2016年英國爛尾樓事件,當時眼見超過200多位苦主被騙!

也所以,本人經常對客戶講:「寧不買,莫買錯!」,在此再次奉勸各位落訂時切須謹慎,尤其是遇上不知名的發展商或代理時,必須問清問楚,謹慎以對。

目前坊間對購買英國一手物業或二手物業各持不同態度和意見,有人說一手物業好貴二手物對相對較平,其實這這句說話並不是絕對!

下回我會為大家講解其實一手及二手物業市場也有蟹貨及靚貨之分,而且購買物業,應該要睇「價值」而非「價錢」。