moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

會德豐或有關人士雲地利大廈批強拍

【明報專訊】近年跑馬地舊樓申請強拍個案罕見,其中會德豐或有關人士2018年起收購逾八成業權的跑馬地雲地利大廈,昨日獲土地審裁處批出強拍令,底價17.32億元,較2018年10月提交強拍申請時的物業估值約15.18億元,高出2.14億元或14%。

底價逾17億 較2018年高14%

雲地利大廈位於跑馬地雲地利道15號,1963年5月落成,樓齡逾58年,屋苑合共67伙,單位實用面積介乎1038至1474方呎,另設24個車位。物業地盤面積約17,959方呎,現時規劃為「住宅(乙類)6」用途,估計可以5倍地積比率發展,預計總樓面面積89,795方呎。資料顯示,上述物業持有大部分業權為世栢國際有限公司,其中一名公司董事為薛建平,過去曾代表會德豐處理不少物業交易,故相信今次申請強拍的財團為會德豐或有關人士。

筱廬修訂方案申增安老院舍牀位至281個

另有「鬼屋之首」之稱的三級歷史建築物元朗筱廬,業主新近向城規會遞交發展修訂方案,申請增加安老院舍牀位至281個,較2019年獲批發展方案的170個牀位,增加約111個牀位或65%。據城規會文件顯示,申請地點位於大旗嶺大棠路旁筱廬及毗鄰地皮,鄰近元朗恆香製餅廠,地皮面積21,023方呎,現坐落於政府、機構或社區(1)用地,申請人擬增加建築物1層,令安老院宿位由原有的170個,增加至281個牀位。地皮中的歷史建築筱廬,將會原址保育,並在筱廬旁提供教育展示板的保育花園,以供公眾透過提前預約免費參觀。項目預計2025年3月落成,落成後整個項目總樓面約6.38萬方呎。

翻查資料,上述地皮由「舖王」鄧成波家族持有,該家族去年5月以6500萬元售予嘉濤(香港)控股(2189),較2016年以6300萬元購入價僅高約3%。

此外,資料顯示,九龍城侯王道93號地舖在上月底以6000萬元易手,買家為保聯實業有限公司,該公司其中一名註冊董事為韓桂琼,據悉為資深投資者盧華相關人士,料買入作收購之用。原業主1998年11月以313萬元購入,持貨逾23年,帳面獲利約5687萬元或逾18倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款