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虎年首宗二手成交 太古兩房1059萬易手

【明報專訊】虎年伊始,各區龍頭屋苑陸續「開單」,錄虎年首宗成交。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,龍頭屋苑鰂魚涌太古城虎年首宗成交為怡山閣中高層H室,實用面積593方呎,兩房望景,原業主農曆年前以1250萬元放售,放售多時,終獲買家垂青,雙方議價後,在年初一(1日)以1059萬元易手,累積減價191萬元或15%,折合實呎17,858元,屬市價水平。趙氏指,原業主在2007年以312萬元購入,大幅減價191萬元後,仍獲利747萬元,物業期內升值約2.4倍。

另新界東上車屋苑沙田第一城亦在大年初一首錄成交,美聯物業營業經理鄭志燿表示,有關單位為52座中低層B室,屬實用面積284方呎,兩房間隔,享開揚市景,原業主早前以530萬元放售物業,其間獲準買家洽詢,惟業主叫價態度硬淨,有東涌區租客在大年初一有意轉租為買,到沙田第一城參觀數個單位後,向上述單位業主洽購,並有意落訂購入,但當時未有帶備支票,與原業主相議後後返回東涌取票落訂,原業主則見準買家具誠意,輕微減價4萬元或約0.8%,以526萬元易手,實呎18,521元。原業主2016年5月以376萬元購入,持貨逾5年,帳面獲利150萬元或40%離場。

此外,屢錄蝕讓成交的大埔比華利山別墅,在農曆新年前錄大額成交,原業主獲微利離場。資料顯示,有關物業位於3期湖景道單號屋,實用面積5725方呎,6房連5套房間隔,連約1260方呎前後花園及1,374方呎天台,上月初以1.1億元易手,呎價約19,214元。據悉,原業主在2011年7月以近1.02億元購入,單位附設豪華裝修,持貨逾10年,帳面獲利近800萬元或近8%,計算稅款及交易雜費,料實際獲利約150萬元或約1.5%離場。

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