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華坊料希慎財團 力爭土瓜灣「四合一」地
【明報專訊】市建局土瓜灣「四合一」項目將於今日截標，華坊諮詢資深董事梁沛泓表示，希慎興業（0014）及帝國集團於項目截標前公布入股恒地（0012）去年9月投得的土瓜灣庇利街/榮光街市建局重建項目，相信該財團將以「志在必得」價入標。
梁沛泓表示，今日截標之期數，住宅部分會被小區的其他期數包圍，影響部分景觀，惟商場部分價值比庇利街項目，以及嘉里（0683）12月取得的鴻福街/銀漢街項目為高，相信希慎將憑藉零售項目的經驗，積極策劃項目商業部分的設計和營運，預計該新組財團定將力爭本小區中心的地皮，以「志在必得」價入標，而該財團已持有庇利街項目，若能再獲得今次「四合一」項目和土瓜灣道/榮光街重建項目，商業部分近30萬方呎，將會是灣仔利東街商業部分約3倍。
美聯測量師行董事林子彬稱，去年區內推出兩幅地皮均受到發展商歡迎，估計今日截標項目將續受中大型發展商及財團垂青，尤其是在同區具發展經驗，或早前曾入標的發展商出價或會較積極。綜合市場估計，項目估值約60億至66億元，預計每方呎樓面地價約1.13萬至1.25萬元。