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上月二私宅轉手95.1%獲利 11年半新低

新一波疫情下,通關受阻,當局更收緊限聚措施之際,不少買家還價力度增大,部分業主為去貨亦願意劈價,令近期住宅物業轉手屢現低價成交,甚至有不少蝕讓個案出現;利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,1月份私宅轉手個案中,帳面錄得虧損者有97宗,佔比按月增至4.3%,而平手個案則有14宗,佔比維持在0.6%。

陳海潮表示,綜合土地註冊處資料,上月全港2,245宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記,帳面獲利個案共2,134宗,佔比雖達95.1%,按月急跌1.1個百分點,並創自實施樓市辣招同年的2010年7月以來的139個月、即逾11年半新低。

此外,上月每宗私宅轉手平均賺幅亦回落,按月減7.9個百分點,報65.5%,為逾5年以來最少。而帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例43.5%,按月升0.6個百分點,共錄976宗。

另上月帳面錄得虧損個案有97宗,佔比按月增至4.3%,而平手的個案則有14宗,佔比維持在0.6%不變。

按區域劃分,新界表現跑贏大市,以96.5%之數據,成為獲利成功比率最高地區,惟按月仍跌0.9個百分點;九龍區居次,報94.1%,按月跌1.1個百分點;至於港島區最為落後,僅錄得92.1%,按月跌1.9個百分點。

 

陳預測,2月二手私宅轉售獲利比率料進一步下滑至94.5%的水平,且跌勢恐仍未止;至於平均每宗賺幅亦料繼續下試低位,有機會按月再跌2.5個百分點至63%的水平。

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