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淘大花園再錄蝕讓 2房590萬沽
【明報專訊】新冠疫情持續嚴峻，業主叫價態度回軟，個別業主睇淡後市，選擇蝕讓沽貨。九龍灣老牌上車屋苑淘大花園，新近再錄蝕讓個案，是本月第二宗蝕讓成交。美聯物業助理區域經理黃遠基稱，最新蝕讓成交單位為L座中層2室，實用356方呎，2房間隔，單位附裝修，原業主去年底起以640萬元放售，至春節前調低2.7%至623萬元，獲上車客垂青，議價後終以590萬元成交，較最初叫價低50萬元或7.8%，實呎16,573元。據悉，原業主2018年5月以595萬元購入，有感近期新冠病毒確診個案幾何級上升，擔心樓價下跌，寧蝕讓離場，現帳蝕5萬元或0.8%，若計代理佣金等交易雜費，實際蝕30萬元或5%。
原業主持貨近4年 實蝕30萬
資料顯示，淘大花園在本月初已錄蝕讓成交，一個實用285方呎的1房戶，以503萬元易手，實呎17,649元。原業主在2018年8月以520萬元購入，持貨逾3年帳蝕17萬元離場。
另新屯門中心有業主計劃移民，大幅減價賣樓。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，單位來自10座高層F室，實用455方呎，原業主去年11月起以670萬元放售，近月疫情有蔓延之勢，提高減價幅度，主動減價20萬元，獲外區客洽詢，雙方終以598.8萬元成交，較最初叫價低71.2萬元或11%，實呎13,160元。原業主2008年以約148萬元購入，持貨約14年，帳面獲利450.8萬元或逾3倍。
YOHO Midtown低市價7%易手
元朗YOHO Midtown則錄低市價成交。美聯物業高級區域經理陳鋒表示，單位為M3座低層H室，屬實用443方呎兩房戶，原業主今年1月底、春節前以市價約830萬元放售，農曆新年後疫情轉趨嚴峻，原業主主動減價30萬元或3.6%放售，至近日獲買家垂青，再減35萬元或4.4%、以765萬元成交，較最初叫價830萬元低65萬元或約7%，實呎17,269元，較市價低約7%。原業主2011年3月以約333萬元購入單位，持貨快將11年，帳面獲利432萬元，物業升值近1.3倍。
御海灣II錄3宗一手成交
一手市場未有全新項目登場，發展商積極推售新盤貨尾，昨日新盤市場只得零星成交，其中新地（0016）屯門御海灣II錄3宗成交，而恒地（0012）啟德THE HENLEY III再售出1伙，為3A座1樓F室，實用229方呎，開放式間隔，成交價587.48萬元，呎價25,654元。