【明報專訊】二手交投向來暢旺的將軍澳,上月二手成交量急跌至僅約160宗,較1月約208宗下跌約26%,更為近2年疫情以來按月新低。不過,政府放寬按揭保後剛過去的首個周末,將軍澳兩日內連錄27宗二手成交,較前周末10宗大增1.7倍。有區內代理表示,新財案公布後,區內交投明顯反彈,相信換樓鏈已啟動。
中原地產分行高級分區營業董事柯勇表示,區內調景嶺維景灣畔上月全月錄得20宗成交,其中12座中層B室,實用面積499方呎,2房間隔,向西南方望山景,以899萬元易手,實呎18,016元。原業主2002年12月235萬元購入,帳面獲利664萬元或逾2.8倍。
剛過去周末,東涌亦於兩日內連錄9宗二手成交,按周大增1.2倍。
中原地產資深分區營業經理陳偉業表示,新按保措施下,逾千萬元物業亦可以承做高成數按揭,帶動3房戶成交增多,上述9宗成交當中,3房單位佔7宗或近八成,其中東涌映灣園7座低層H室,實用面積898方呎,3房套房連儲物房間隔,過去周末以1050萬元成交,實呎11,693元。原業主2010年1月404萬元購入單位,帳面獲利646萬元或1.6倍,買家為區內租客。
元朗區上月全月錄得逾70宗成交,其中YOHO Town 3房戶成交價在疫市下破頂。美聯營業經理林建文表示,YOHO Town第5座高層E室,實用面積約516方呎,3房間隔,以925萬元成交,創屋苑同類成交價新高,實呎17,926元。原業主2004年3月約171萬元購入,帳面獲利754萬元或逾4倍。
另外,十大屋苑上月共錄150宗成交,屬2019年12月、即逾2年以來新低,其中鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨僅錄單位數成交,分別錄5宗及7宗。
中原地產區域營業經理林家傑表示,美孚新邨6期蘭秀道46號極高層D室單位,實用562方呎,屬2房間隔,望開揚市景,剛以643.8萬元成交,實呎11,456元。原業主於1978年17.5萬元購入,帳面大幅獲利626.3萬元或逾35倍。