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上月樓花申請審批兩「冰封」 9年來最冷清 恒地馬適路一期603伙撤預售申請

【明報專訊】第五波疫情大爆發,新盤市場陷入冰封狀態,上月除新盤成交量跌至近年新低外,預售樓花同意書更出現「零」新申請、「零」批出局面,為近9年首見。另新盤建築進度同受影響,涉及603伙的恒地(0012)粉嶺馬適路項目一期上月撤回預售申請,發展商稱,除項目圖則需改動外,樓盤關鍵日期亦推遲,故撤回相關申請。

明報記者 林尚民、林可為

上述馬適路項目一期原本預計今年11月落成,樓花期約8個月。恒地解釋,受到疫情影響,不少建築項目工程被拖累,相信上述馬適路項目的關鍵日期將延遲,但目前仍未能計算最新關鍵日期,再加上按原有設計,項目車位分佈1至3期,但項目最新設計,車位只會設於一期,故需重新入則,因此項目一期需要先撤回預售申請。

43項目待批 涉逾2.3萬伙

另地政總署最新公布,上月預售樓花同意書出現「零」新申請、「零」批出,為2013年4月後、即近9年來首見。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,在疫情下除樓市氣氛受影響,發展商不急於推出新盤外,公司或政府部門實行「在家工作」,亦影響預售文件遞交或批出進度,並相信未來一兩個月情况將持續。

美聯物業首席分析師劉嘉輝則指,縱使上月未有項目新申請預售樓花,但相信並非反映發展商推盤意欲減慢,若以去年「零」申請計算,1月及7月均曾出現,情况並非罕有,單以「零」批出計算,去年8月亦曾出現。他續稱,第五波疫情爆發下,對獲批進度亦帶來一定影響,但相信影響短暫。至上月底,共有43個項目待批預售,涉及23,590個單位。事實上,疫情下發展商減慢推盤,據本報統計,已獲批發預售樓花同意書,但仍未推出發售的12個主要新樓盤,共涉2457個單位(見表)。當中九龍區佔5個樓盤、涉及1331個單位,數量佔最多。

12項目批預售未推出 涉2457伙

值得留意的是,會德豐地產旗下啟德項目MONACO MARINE,提供559伙,新春前曾計劃上載樓書,甚至預告首張價單將涉項目兩成單位、即約112伙。另嘉里(0683)旗下九龍半山龍駒道超級豪宅緹外,除已獲批滿意紙外,去年底已上載樓書,發展商曾表示計劃新春假期後啟動銷售,並以招標形式為主。

港島方面,同樣有5個樓盤已批預售但仍未登場,涉及725個單位;規模最大為內房合景泰富(1813)與龍光(3380)合作的鴨脷洲利南道豪宅,去年7月獲批預售,發展商去年雖曾表示,項目各樣銷售工作正積極籌備中,惟目前仍按兵不動;上述利南道項目由6座組成、提供295伙,主打實用約2000方呎4房單位。

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