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維景灣畔2房辣稅貨 業主兩年實蝕17%

【明報專訊】雖然市况好轉,但仍有業主不惜連辣稅蝕讓套現。市場消息稱將軍澳維景灣畔2座高層E室,實用516方呎,2房間隔、望海景,以938萬元易手、實呎18,178元。原業主2019年10月約948萬元購入,持貨僅兩年多帳蝕約10萬元或約1%。由於原業主持貨不足3年,需付樓價10%額外印花稅、涉約93.8萬元,再連同其他使費,料原業主需實蝕逾158萬元或約17%離場。

譽‧港灣「移民盤」低市價3%沽

另外,有業主豪花百萬元裝修新居後決定移民,蝕使費沽售自住僅3年物業。中原地產副區域營業經理楊詠滔表示,新蒲崗譽‧港灣新錄6座高層B室,實用834方呎,3房1套連工人套房、望維港煙花海景。據悉,原業主計劃移民而放盤,以1680萬元易手,較市價低約3%,實呎20,144元。原業主2019年1680萬元購入,及後花約100萬元裝修,持貨約3年一直自住,現轉手帳面平手離場;但若連同成交使費及上述裝修費計,估計原業主3年需實蝕逾196萬元或約12%。

有人決定移民,亦有港人由海外回流香港置業退休。中原地產區域營業經理譚秀琼稱,元朗錦綉花園本月已錄20宗成交,其中紫荊西路單號屋,實用1035方呎,3房間隔、附連2550方呎花園,以1750萬元易手、實呎16,908元。 原業主1998年12月468萬元購入,帳面獲利約1282萬元或2.7倍,新買家為回流返港的退休人士。

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