【明報專訊】政府近年在啟德一帶推出多幅住宅地,差餉物業估價署的《香港物業報告2022》預計,2022和2023年住宅落成量分別為22,850個和21,850個,前者料創2004年後新高,其中2020至2022年九龍城區(即包括啟德)將合共有超過1.3萬個單位落成,為各區之冠。
該報告指出,2021年私人住宅落成量14,390個單位,較2020年低31%,按地區計,西貢(包括將軍澳)有4207伙(約29%)佔最多,其次為九龍城,去年落成量達3622伙,佔整體約25%。
另外,2022年預計沙田區有4294個單位落成,佔整體近19%,其次為九龍城區,料有3183伙落成,佔整體近14%。至2023年九龍城區就預計有6533個單位落成,佔市場近30%。若綜合上述數字,九龍城2021至2023年預計有約13,338個單位落成,為各區之冠。
另該報告又指出,去年整體私人住宅入住量為14,110伙,較2020年的12,550伙增加12%,令空置率由2020年的4.3%回落至4.1%(2019年為3.7%)。其中面積1076方呎以下中小型單位,空置率由2020年的4%跌至3.8%(2019年為3.3%)。但1076方呎以上大型單位,空置率由2020年的7.3%,升至2021年的7.5%(2019年為8.1%)。