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十大屋苑10日成交破百 按月倍升 嘉湖美孚新都城第一城佔逾半 業界料全月重上400宗水平

疫情持續緩和,加上政府放寬按揭效應進一步發揮作用,令二手交投本月持續大幅回升。十大屋苑繼上月全月錄得約263宗成交,創8個月新高後,本報綜合各大代理資料顯示,本月首10日十大屋苑暫已錄約124宗二手成交,不但比上月同期激增一倍,更已接近上月全月成交量一半,其中天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及沙田第一城已共錄71宗成交,佔總數近六成。有業界指,本月十大屋苑總成交量或有望重上400宗水平。

明報記者 林尚民

翻查資料,十大屋苑去年3月曾錄得高達420宗水平,創8年來按月新高。綜合各大代理資料,十大屋苑本月首十日成交量,全線多於上月同期,十大屋苑本月首十日共錄約124宗成交,較上月同期62宗多出1倍,並已達上月全月263宗的47%。十大屋苑中,以嘉湖山莊佔最多,屋苑本月至今已錄約25宗買賣,比上月同期15宗多出67%,並達上月全月46宗的54%,本月平均成交實呎約10,820元,輕微高於上月全月約10,780元。

黃埔花園升幅最勁 按月飈逾3倍

另值得一提,十大屋苑中有3個本月成交量比上月同期急升兩倍或以上,增幅最多為紅磡黃埔花園,本月已錄約13宗成交,比上月同期3宗多3.3倍,亦為上月全月26宗的一半。觀塘麗港城則錄約8宗成交,比上月同期兩宗多3倍;將軍澳新都城則暫錄15宗成交,比上月同期5宗多兩倍。

周末十大屋苑20宗 連續4周高位橫行

過去周末兩日十大屋苑成交量雖較微下跌,但仍維持約20宗高位水平。中原地產及美聯統計均顯示,十大屋苑周末兩日錄20宗,比前周末約25宗跌5宗或約20%,但已連續4個周末錄逾20宗成交,成交量於高位橫行。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城周末連錄兩宗成交,與前周末相同,其中衛星閣高層E室,實用面積502方呎,2房間隔,望街景,上月中叫價1180萬元,最終累減170萬元以1010萬元沽出,實呎20,120元。原業主2016年4月715萬元買入,持貨約6年,帳面獲利295萬元或41%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一線屋苑平盤被大量消化,買家轉向二三線屋苑尋寶,預料未來十大屋苑周末成交量可維持20宗或以上,成交量持續於高位橫行,並估計全月或可重上400宗水平。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明則認為,雖然不少「筍盤」被吸納,部分業主調整叫價,買家需要時間接受現實,但估計市場很快可以適應,二手成交量將再回升,加上發展商重啟推盤部署,一旦全新大盤登場,勢將整體樓市氣氛推升,預期累積多時購買力將進一步釋放。

[香港地產]

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