moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

迎海.星灣特色戶1540萬易手 帳蝕5%

【明報專訊】樓市續旺,惟個別業主急於沽貨,市場錄蝕讓個案,世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,烏溪沙迎海.星灣18座中層G室,實用784方呎,屬2房連套房及工人套房,向東北望海景,屬項目中的特色戶水晶玻璃屋,原業主早在一年前放售,當時叫價1650萬元,但一直乏人問津,因原業主移民在即,近期接受較大幅度議價,近日減價110萬元或6.7%後、以1540萬元易手,實呎19,643元。原業主於2018年6月以1623萬元一手購入,持貨4年,帳面蝕83萬元或約5%。

原業主移民在即 近日減價110萬

荃灣荃威花園本月「開齋」錄首宗成交,中原地產高級分行經理余仲平表示,該單位為B座低層1室,實用558方呎2房戶,享開揚遠景,物業屬銀主盤,去年7月以560萬元放售,至近日獲上車客以521萬元承接,成交價較市價低約8%,亦較原叫價低39萬元或7%,折合實用呎價9337元。原業主2014年6月以300萬元購入單位,去年淪為銀主盤,物業在8年間升值約221萬元或74%。

另受惠於港鐵東鐵過海段將在下周日(15日)通車,有買家看好東鐵沿線物業,在通車前入市。美聯物業業務董事關啟峰表示,火炭御龍山11座中高層C室,實用534方呎,原業主早前以1038萬元放售,獲準買家垂青,睇樓兩次便拍板入市。原業主2010年以480萬元購入,持貨約12年,帳賺548萬元,物業升值1.1倍。

新盤市場方面,發展商趁佛誕3日假期,推售新盤貨尾單位,涉9個新盤近150伙,其中長實(1113)洪水橋#LYOS昨日以招標形式,售出1伙複式單位,為複式B座地下及1樓6號單位,實用778方呎,連306方花園及306方呎天台,成交價1550萬元,呎價19,923元。

另宏安地產(1243)旗下青衣薈藍,昨日售出2伙1房單位,套現約1315萬元。宏安地產執行董事程德韻表示,項目自去年8月起,累售265伙,佔全盤320伙的近83%,套現逾12.92億元,當中在5月售出的有6伙,涉3,613.1萬元。

瀚名累收百票 超購2.3倍

此外,日前公布首度以價單方式出售的嘉里(0683)現樓何文田瀚名,以折實平均實呎2.33萬元推售30個1房戶,已接受認購登記,市場消息稱,項目自上周四(5日)起接受收票認購後,截至昨日累收100票,以價單共30伙計,超額認購2.3倍。

[香港地產]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款