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太古城本月30宗租賃 超上月全月

【明報專訊】美國加息對港息影響未明,加上買賣筍盤近月已陸續消化,部分買家暫轉買為租,其中港島指標屋苑太古城本月暫錄30宗租賃成交,已較上月全月約25宗增加兩成,更超越本月迄今約15宗二手買賣成交量。

香港置業首席聯席董事朱永健表示,太古城買賣筍盤經已被消化,加上受美國加息影響,使買賣市場交投放緩,同時帶動租賃交投轉趨暢旺。朱稱,太古城順安閣高層D室,實用面積530方呎,2房間隔、望內園景,以月租約2萬元租出,實用呎租約38元,屬市價水平。業主2005年12月約280萬元購入,租金回報逾8.5厘。

御龍山4房雙套4.75萬租出 呎租34元

受東鐵線過海段通車帶動,東鐵沿線物業租賃暢旺。中原地產分行經理徐家倫表示,火炭御龍山本月暫錄約4宗租賃成交,包括9座高層B室,實用面積1411方呎,4房雙套間隔,以月租47,500元租出,實用呎租34元。原業主2011年約2300萬元購入,租金回報近2.5厘。

另外,亦有買家看好東鐵沿線地區後市,決定轉租為買。美聯物業區域聯席董事殷勒麟表示,紅磡黃埔花園一期5座高層F室,實用面積777方呎,屬3房1套房及儲物室間隔,單位向東南,望單邊開揚街景,以1226萬元易手,實呎15,779元,買家為外區租客。原業主於2009年8月以約500萬元購入單位,帳面獲利726萬元或約1.45倍。

市場接連有一手業主沽售單位套現勁賺個案。中原地產高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳君傲灣2座高層B室,實用面積651方呎,3房1套間隔,以1058萬元易手,實呎16,252元。原業主2005年5月372萬元一手購入,持貨約17年,帳面獲利686萬元或逾1.8倍。

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