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新世界波斯富街申強拍 估值逾45億破紀錄

【明報專訊】新世界(0017)近年積極併購舊樓,其中併購多年的銅鑼灣波斯富街、利園山道一帶舊樓,最新向土地審裁處提出申請強拍,估值超過45億元,以申請時估值計,為本港歷年最大額單一強拍項目。不過,由於零售市道疲弱,項目內部分舖位最新估值,較10年前零售高峰期成交價大跌超過一半。

資料顯示,新世界旗下子公司,包括由新世界執行董事薛南海等出任董事的Kerryford Holdings Limited及Time Pilot Limited等,最新就銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號、羅素街60號等多幢舊樓(包括快樂大廈),向土地審裁處申請強拍,項目佔地約19,831方呎,市場估值約45.05億元,若項目以15倍地積比重建成商業項目,最高可建樓面料達29.7萬方呎,每方呎樓面地價估值即約1.52萬元。

最高可建近30萬呎樓面

若以申請時市場估值計,上述項目為本港歷年最大額單一強拍項目,資料顯示,對上最高估值強拍申請項目,同由新世界持有、2018年申請強拍的北角皇都戲院大廈,當年申請時估值約32億元(項目最終於2020年批強拍令,底價47.776億元)。

值得留意的是,項目規模為區內近年罕見,故即使新世界已持有逾八成業權,但仍有約51名「小業主」,當中不乏城中名人或知名公司,如英皇(0163)、永光地產、招商永隆銀行、「小巴大王」馬亞木等,不過,英皇2011年以3.8億元購入的波斯富街76號地舖,據強拍文件所見,最新估值僅1.8426億元,帳面貶值1.9574億元或超過一半。

司徒拔道2號招標 市值10億

另東半山司徒拔道2號豪宅物業100%不可分割業權,現推出市場招標,並於7月14日截止。市場估計,項目市值約10億元,上述物業佔地13,461方呎,現設有13個單位,總實用面積約15,224方呎,實呎約6.6萬元,買家可補地價後重建為分層豪宅,最高可建樓面料達6.3萬方呎,或按現時限制重建為洋房項目。

另外,志同昌楊氏家族持有的中環荷李活道26號及28號的永寧大廈、西營盤正街38號及九龍馬頭角譚公路73號亦推出招標,截標日期為7月5日,市場估計物業市值約5.5億元。