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疫後重回市中心生活 倫敦樓價創新高

【明報專訊】昔日,疫情引致原材料短缺、更多人在家工作,對居住空間面積需求愈來愈大。時至今日,英國已經解除口罩令,人們生活逐漸回復正常。不過,研究報告顯示英國尤其是首都倫敦的樓價升幅依然強勁,主要因為疫情結束,人們重返市中心生活及工作。有見及此,英國發展商Lodha推出全新大型豪宅項目,吸引高端客戶或投資者購入,預期年回報率可達4厘。

根據英國房地產網站Rightmove的數據顯示,倫敦所有行政區的樓價於上月再創歷史新高,按年升6.6%及按月升1.9%,目前平均樓價為67.7萬英鎊(約667.9萬港元)。首都樓價大幅上升主要是疫情限制結束,更多企業要求員工重返辦公室,以致國民對郊區需求減少,並再度重投首都置業。另外,隨着國際旅遊限制逐步解除加上海外投資者的全面回歸,獨立屋和公寓市場需求更為熾熱。

上月樓價按年升6.6% 平均約668萬

在眾多個行政區之中,肯辛頓-切爾西的按年增長率最高,達到13.8%,是整個倫敦最昂貴的地段。其次是黑弗靈區,按年升11.3%、西敏及薩頓升11.2%。此外,人們對附有花園的物業有強勁需求,此類物業的庫存嚴重不足,亦是推高樓價的另一個主因。

事實上,烏俄衝突帶來的不確定性正影響英國經濟前景,同時又持續推高國內通脹,此情况下,人們更熱中於買入物業來抵禦通脹。疫情前,在英國售出物業普遍要67日時間,然而近日在強勁需求下,僅數天已有多個看房預約,甚至即時售出。研究又發現,買家承擔能力高,平均可支付約100萬英鎊(約986.2萬港元的物業)的物業。

有見及此,國際地產開發商Lodha UK推出全新豪宅項目Holland Park Gate,項目位於為倫敦西部Zone 2的肯辛頓(Kensington),並由4幢優雅寬敞的建築組成,保留倫敦的歷史及文化氣息。該區的肯辛頓宮(Kensington Palace)由十七世紀至今,都是英國王室成員的居所,昔日戴安娜王妃、瑪嘉烈公主和愛麗絲王妃亦曾居住於此,環境清幽恬靜。至於現時,吸引各界名人包括球星大衛碧咸、小說家J.K.羅琳居住。

全新推出的豪宅新盤位於高尚住宅區,區內有主要購物大街肯辛頓高街,毗鄰Holland Park,步行數分鐘已可到達多個地鐵站包括肯辛頓(奧林匹亞)地鐵站、牧者叢站及荷蘭公園站;此外,只需20分鐘步程,即可抵達世界排名首十名的學府倫敦帝國學院 (Imperial College London)。現時Holland Park Gate仍處於建築階段,預計2023年落成,提供1房至4房戶型,面積由783至4392方呎,售價由2119.5萬港元起。項目另一大特色是由私人管理公司Saint Amand提供物業管理服務,該公司主打五星級酒店服務。

後疫情時期 大單位需求大

Lodha UK聯合首席執行官Gabriel York表示,現今英國市場與疫情前有很大差異,在過去6個月,當地房地產銷售尤其強勁,在後疫情時期,英國以至環球各地人民,因為仍未能外遊並有更多時間留在家中,因此他們會渴望擁有自住物業,而且對居住面積要求亦愈來愈大。目前,倫敦市亦面對同樣情况,他們會買入面積較大的物業以供一家幾口、幾代人居住,當然有部分人更能買入超過一個物業。

展望未來,倫敦仍是國際大都會,吸引來自世界各地包括香港人來此生活自住或投資,因此倫敦樓價會持續增長並領先全英國,預期5年間倫敦市中心的樓價增長率達20%至25%,市中心以外地區亦有10%至15%增幅。

環球樓市:明報記者 黃清瑤

[黃清瑤 海外置業錦囊]