正當政府大力推動北部都會區發展,發展商改劃北都內土地卻遭遇阻力。新地(0016)及置地合作發展元朗石湖圍項目,2019年向城規會申請逾1.1萬伙大型屋苑,規模媲美新界東上車屋苑沙田第一城,總樓面達589.76萬方呎,有關申請在今日在城規會審理,項目因坐落於由政府主導的新田/落馬洲樞紐計劃,遭城規會否決。
上述石湖圍項目位於元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地,鄰近擬建港鐵(0066)北環線新田站,佔地約154.11萬方呎,新地等申請以5.39倍,興建25幢33至42層高分層住宅,單平均面積約463至565方呎,估計人口約3萬人。據規劃署的文件,項目坐落於新田/落馬洲樞紐,目前尚未制定該一帶的未來發展意向,故不支持有關的改劃申請。
值得留意,新地早已有「兩手準備」,上月中曾就上述項目「斬件」申請,其中第一期的發展地皮,以不多於7.5倍地積比率發展,計劃興建4幢樓高不多於45層的分層綜合大樓,提供1,990伙住宅,其總樓面涉約104.7萬方呎。較大面積的地盤作第二期發展,佔地約約97.79萬方呎,以不多於7倍地積比率作發展,擬建24幢不多於47層的綜合住宅大廈,提供12,575伙住宅,另設社福設施,整個項目總樓面合共涉約696.4萬方呎,總共提供14,565伙住宅,規模媲美嘉湖山莊(約1.58萬伙)。
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