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施永青:香港樓市沒有大牛市條件

中原地產創辦人施永青出席一記者會活動後,接受傳媒訪問時表示,香港樓市沒有大牛市的條件,原因是人口沒有增長反而減少,加上有人失業,在處於貧富懸殊下,大部分人生活條件沒有改善。他料香港樓價上、下波幅為5%,若以中原城市領先指數作為參考,則在175至185點範圍上落,該範圍亦已經維持了3年時間。

他形容,香港樓市面對複雜的情況,同時出現利好利淡因素,投資客及工商舖對宏觀經濟消息較為敏感,這部分的消息利淡居多。反之住宅方面對該等消息冷淡,同時因為香港疫情沒有惡化,及放寬社交距離措施,商界亦對前景樂觀,PMI又達11年來最高的54.9水平,因此新盤獲買家捧場。不過,因為發展商累積存貨有待消化,他料新盤會密集推出,加息則對樓市利淡,會影響到供樓負擔,買樓收租會被息口上升因素抵銷。綜合這些因素,樓市不易大升。他更料美國最終會加息兩次共1厘。

對於新一屆政府擬提速增效,施永青指出,香港樓市的問題在於供應不足,買家負擔能力不足,因此現時樓價只反映了最高收入一群的購買力。就算樓價高企時出現回落,他料只能夠解決少數人的居住問題,因此不應將焦點放在樓價上。同時屯門有限呎樓地皮流標,則反映私人住宅地若設限,妨礙物業擁有人自主空間,當局擬藉此處理居住問題,會變得一廂情願,並因為限建細單位,令更多人無法上車。若真的要在樓市方面提速增效,便需要在政策上作出改變,在城市規劃上大刀闊斧,增加供應。

 

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