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廖偉強:從地產代理業看貧富懸殊

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【明報專訊】從土地註冊處數據中可看到,2021年二手樓市成交當中,1000萬元以內宗數佔比約八成,1000萬元以上宗數佔比約兩成。如以金額計算,兩者差不多各佔一半。換言之,集中做細價單位的地產代理數量會比較多,集中做豪宅單位的較少,但以佣金計,做到生意的豪宅地產代理收益一定大於做細價物業的代理。

平均每名代理1年只促成一兩宗

地產代理監管局公布持牌地產代理有約41,000人,如以2021年度一手及二手住宅市場成交只有大約5萬多宗來計算,即平均每一名地產代理一年只促成一至二宗。當然這個世界是沒有平均分配的,做到的會愈做愈多,做不到的會愈艱難,行業內全年都沒有生意的代理比比皆是!

地產代理業固然貧富懸殊,放眼全球,貧富懸殊更是常有的問題。中國在40年前仍然非常貧窮,自從1970年代末改革開放,鄧小平鼓勵先讓部分人富起來,在這樣的形勢之下,很多民企都能夠做到百花齊放,加上中國人口眾多,只要能夠開放自由的經濟貿易,做任何的生意都容易富起來,所以中國能夠在近20年間經濟急速起飛,很多企業的價值已經是千億,成就了很多超級富豪。香港是一個自由貿易、自由開放的城市,香港人生活簡單、愉快。不過,近年因為政治因素,加上疫情肆虐,令經濟備受衝擊,各行各業都飽受煎熬,很多大企業都受到影響,只是未算嚴重;但部分打工仔或小微企,所受衝擊比較大,貧富差距亦變得更大。

筆者認為,換屆之後的新特首,上場後應該盡快處理好通關,令香港經濟流動重拾正軌,這樣就可以將極端的貧富懸殊逐步收窄!

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]