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新世界3.1億收購波斯富街兩舖 高估值逾四成

新世界(0017)早前就銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈等多個地段舊樓提出強拍申請,當中涉及不少知名人士持有的天價舖位,而新世界亦積極增購。資料顯示,由永光地產持有的波斯富街54號及56號兩舖,本月獲新世界分別以1.56億元及1.57億元收購,合共3.13億元,雖然收購總額較申請強拍文件中之估價高出38%及50%,但永光地產持貨逾10年,帳面合共僅帳面獲利6%。

原業主持貨逾10年僅帳賺6%

資料顯示,上述波斯富街54號,實用面積約951方呎,上月獲新世界以1.56億元收購,實呎16.4萬元,從強拍文件所見,該舖市值約1.1295億元,收購價較其市值高38%,而永光地產2009年以1億元購入,現帳面獲利5600萬元,賺幅56%。至於實用面積約883方呎的波斯富街56號,上月則以1.57億元獲收購,較其市值1.049億元高50%,實呎17.78萬元,惟永光地產早於2011年以1.95億元購入該舖,現帳面蝕3800萬元,蝕幅約19%。若總計上述兩個舖位,永光地產持貨逾10年,帳面獲利1800萬元,賺幅約6%。

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