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加息陰霾下 CCL八大指數齊跌

【明報專訊】美國聯儲局持續加息,在港息上調陰霾下,具體反映5月底至6月初樓市的中原城市領先指數CCL,相隔近5個月後,再錄八大指數齊跌的局面,其中CCL失守180點大關,最新報179.32點,按周跌0.81%;CCL Mass報179.96點,按周跌0.91%;CCL(中小型單位)報178.47點,按周跌0.89%,三大指數均跌至近12周低位,幾近沒收早前樓價升幅。至於反映豪宅市况的CCL(大型單位),則報183.62點,按周微跌0.38%。

CCL失守180點大關

四區樓價最新公布全數下跌,新界東CCL Mass報189.93點,見66周新低,按周跌1.79%;新界西CCL Mass報167.46點,按周跌0.98%。市區方面,港島CCL Mass報182.62點,見9周新低,按周跌0.85%;九龍CCL Mass報174.04點,見10周新低,按周跌0.46%。

富安2房480萬沽 4年實蝕3%

市場再錄二手蝕讓成交。中原地產分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山富安花園14座低層K室,實用面積437方呎,2房間隔,以488萬元已補價易手、實呎11,167元。原業主2018年以480萬元已補價購入單位,持貨約4年,帳面僅獲利8萬元或約1.6%;若連使費計料實蝕逾16萬元或約3%。

AVA 228開放式3年多實蝕逾15萬

另外,美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示,主打納米盤、去年底才入伙的深水埗AVA 228,位於低層F室,實用155方呎,開放式間隔,原業主上周起以低於買入價308萬元放盤,最新議價後以302萬元成交,實呎19,484元。

上述單位原業主2019年3月以309.1萬元購入,持貨逾3年、額印鬆綁後轉手,帳面蝕7.1萬元或約2%;連使費計料實蝕逾15.5萬元或約5%。

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