moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

5月官方樓指轉跌0.34%

【明報專訊】本港樓價走勢再度回軟,差餉物業估價署昨公布,5月份本港私宅售價指數報384.4點,按月跌0.34%。首5個月,除了4月受惠放寬限聚令消息帶動,售價指數急彈逾1%後,其餘4個月份均錄下跌。今年首5個月售價指數累跌2.41%,接近抵消去年約3.3%的全年升幅。若以2021年9月的歷史高位398.1點計,則累跌3.44%。不過業界憧憬與內地逐步有條件通關,有利樓價,個別更預期全年樓價最多升達7%。

業界料因加息陰霾新盤搶客

各類單位售價方面,A、B及C類中小型單位最新售價指數報387點,按月跌0.44%;D及E類大型單位售價指數連升兩個月,最新報320點,按月升1.59%。不過,租金指數首5個月跌幅大於售價指數,5月份租金指數最新報177.3點,按月持平,按年跌0.56%,而今年首5個月,租金指數已累跌2.96%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,多個新盤推出,與二手盤競爭,令部分地區二手樓價受壓,而政府放寬防疫措施後,樓市表現靠穩,如沒有再出現大規模疫情而收緊防疫限制,下半年樓市將會明顯反彈。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,5月份指數反映4月中旬至5月上旬,疫情穩定並放寬社交距離,刺激新盤大舉開售,為二手市場帶來競爭;加上5月初美國宣布加息半厘,窒礙入市動力,預期6月份樓價仍偏軟,跌幅恐擴大至0.5%,預期上半年樓價最終將跌近3%,未能收復首季失地。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,下半年樓價升5%至7%,由於新班子上任後有機會重新檢視防疫政策,若香港成功通關,料可加快經濟復蘇,帶動樓市,將較上半年樂觀。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明預料,下半年一手成交約1.02萬宗,較上半年升約1.125倍,即全年約1.5萬宗;下半年二手成交量料錄約2.7萬宗,較上半年升近29%。布預計,下半年未通關前全年樓價仍升約5%。

[香港地產]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款