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去年流標 東涌配電站收31份意向

【明報專訊】去年11月曾流標的港鐵(0066)東涌牽引配電站物業發展項目重新上馬,昨日截收意向書,共收到31份意向書,比去年9月招收意向書時的35份減少4份,市場料最快日內招標。有業界表示,由於項目規模頗大,投資額高,加上之前曾流標,故下調項目估值25%。

少去年4份意向 最快日內招標

受疫情影響,港鐵昨接受發展商以現場或電子形式遞交意向書,而就記者現場所見,項目昨日至下午2時截止,只有兩名不願透露身分之人士到場遞交意向書,但據港鐵及後公布,項目合共收到31份意向書。資料顯示,項目去年9月招收意向書,當時共收到35份意向。至去年11月截標,當時共收到5份標書,惟項目最終流標收場。

業界估值較去年跌25%

雖然項目去年曾流標,但昨日仍有不少本地發展商遞交意向,包括新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、長實(1113)、會德豐、華懋、英皇(0163)、遠展(0035)、資本策略(0497)、泛海(0129)等。

上述項目位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園,將建於東涌牽引配電站及其鐵路設施上方,住宅樓面上限為939,568方呎,料提供約1400至1800伙,去年推出指補地價逾47.65億元、每方呎樓面補價達5072元。美聯測量師行董事林子彬表示,項目規模頗大,投資額高,加上之前曾流標,料增加競投風險,另亦要視乎補地價金額及分紅比例等條件會否改善,以增加項目吸引力,考慮各因素下調減項目地皮估值至約42.28億元,每方呎樓面地價即約4500元,較該行去年估值56.37億元低25%。

[香港地產]

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