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樂風伙星基金申鴨脷洲舊樓強拍 估值逾1.45億

自港鐵南港島線通車後,鴨脷洲成為財團收購目標。繼宏安地產(1243)後,樂風集團伙新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners合作併購的鴨脷洲舊樓,向土地審裁處申請強拍,估值逾1.45億元。

據土審文件顯示,申請地點位於平瀾街2至4A號及好景街26至28號,地盤面積約2,400方呎,現為兩幢樓高6層的舊樓,兩物業同在1965年落成,樓齡約57年,地下為商舖,1至5樓為住宅樓層,申請人分別持有100%及91.67%業權,計劃統一業權作重建。若以地積比率9倍重建發展,項目可發展樓面約2.16萬方呎,以估值逾1.45億元計,每方呎樓面地價約6712元。

翻查資料,樂風集團今年2月公布,以4.18億元購入平瀾街2至4A號及好景街26至28號的大部分不可分割業權,預計整個項目地盤面積約4,000方呎,總發展樓面約3.5萬方呎,即每方呎樓面地價約11,943元。

 

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