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原嶺南小學舊址擬建豪宅 涉9.4萬呎樓面

【明報專訊】市區豪宅新盤成交價屢創新高,有財團新近就港島東半山司徒拔道24號豐景台、司徒拔道15號,以及東山臺7號原嶺南小學及嶺南幼稚園舊址,申請重建44伙豪宅,涉約9.4萬方呎樓面。

城規會文件顯示,上述地盤面積約4.27萬方呎,申請人擬議地積比率3.51倍發展,計劃興建3幢3層高洋房、及3幢5至12層高分層住宅大廈,住宅樓面約9.42萬方呎;至於非住宅部分,提供不多於70個牀位的安老院舍及停車位,而最高1幢分層住宅大廈,其中兩層將作會所用途,項目非住宅面積約4.8萬方呎。

翻查資料,原由嶺南教育機構在2021年初,曾向城規會遞交改劃申請嶺南小學及嶺南幼稚園舊址的申請,但未加入豐景台土地,當時擬議地積比率2.01倍作發展,計劃興建2幢分別4及5層高住宅,提供14伙,總樓面約3.48萬方呎。據悉,嶺南教育機構去年中以約5億元沽出上述地皮。

可留意是,上述地段毗鄰新地(0016) 旗下豪宅CENTRAL PEAK,該盤自2020年11月開售至今,累售6間分層單位、2幢洋房,其中Alpex III的6樓Sky Manor特色戶,成交價達2.88億元,以實用面積2771方呎連892方呎平台計,實呎高達103,934元,成交價、呎價均創項目新高,成交呎價料為東半山分層住宅物業新高;登記買家為蕭亦莊,與莊士(0367)榮譽主席莊紹綏外甥及南豐集團榮譽主席陳慧慧的女婿同名。

赤柱環角道官地倡建600伙私宅

另城規會就赤柱分區計劃大綱草圖提出修訂,擬將一幅位於赤柱環角道馬坑邨以南的政府土地,由「綠化地帶」,改劃為「住宅(乙類)」用地,以興建逾600伙私宅。上述審理前,雖然遇到不同持份者反對,惟該會大部分委員在會議上支持有關改劃,意味修訂獲通過,地皮可望本年度推出。

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