moneymonday
指數/外匯
明報APP

專家觀點>二手放大鏡

牽晴間均呎升5%至近1.47萬

【明報專訊】受美國加息、本地疫情影響,二手成交市况亦受影響,當中粉嶺牽晴間6月成交量一度回落至個位數字,較5月錄約18宗減少五成,惟踏入下半年後,市况有回升迹象;綜合市場資訊,牽晴間於7月份首6天,已錄得約4宗成交,對比6月首星期沒有成交,交投表現明顯好轉。代理估計,牽晴間平均實呎升5%,將維持在1.48萬元水平。

明報記者 何嘉慧

綜合市場資訊,粉嶺牽晴間現時約有80個放盤,以兩房戶為主,叫價由540萬元起。

中原地產分行區域營業經理區國健表示,牽晴間新近錄得5座高層A室易手,屬實用面積384方呎2房戶,議價後以573.8萬元售出,實呎14943元;原業主於2006年以124.5萬元購入單位,持貨16年,帳面獲利449.3萬元,單位期內升值約3.6倍。

區續稱,雖然有部分要移民的業主需要減價沽貨,但粉嶺區內二手市場尚算平穩,未受新盤太大影響,預料下半年成交量將回升,平均成交實呎亦隨之增加。

第一城3房628萬易手 呎價近1.4萬

另沙田第一城日前錄得7月份開齋成交,中原地產區域營業董事黎宗文稱,沙田第一城16座低層A室,屬實用面積451方呎3房戶,議價後以628萬元沽出,實呎13925元;原業主2011年以318萬元購入單位,持貨11年,帳面獲利約310萬元,單位期內升值約97%。

市區大型屋苑方面,美聯物業高級分區營業經理陳彪表示,港島東指標屋苑太古城,新近錄景天閣中層B室易手,實用面積649方呎,為3房連套房間隔,單位位處商場上蓋、望內園泳池景,屬屋苑較優質放盤,議價後以約1400萬元成交、實呎21572元;原業主1997年3月以約568萬元購入,持貨25年,帳面獲利約832萬元,物業期內升值約1.5倍。

淘大2房625萬沽 17年升值3倍

另個別二手屋苑雖然錄得低價成交,但業主仍能獲利的個案。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,九龍灣淘大花園R座低層5室,實用面積450方呎2房間隔,原業主今年初以760萬元放盤,近月多次減價,最終累減135萬元約18%,以625萬元售出、實呎13889元,成交價較銀行估價低約一成,惟原業主於2005年以約141萬元購入,持貨17年,帳面仍獲利484萬元或3.4倍。

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[二手放大鏡]