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CCL兩月內再失守180點

【明報專訊】具體反映上月底至本月初二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報報179.85點,按周跌0.67%,8周內兩次失守180點大關,另CCL Mass報180.91點,按周跌0.73%:CCL(中小型單位)報179.05點,按周跌0.73%,而三大整體指數均為4周新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,短期目標下試178點。

富輝3房708萬沽 3年實蝕6%

受加息陰霾影響,二手市場再錄蝕讓個案。中原地產分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山富輝花園2座中層D室,實用面積570方呎,3房間隔,以708萬元已補價易手,實呎12,421元。原業主2019年710.8萬元已補價購入,趁3年額外印花稅鬆綁後即沽貨,帳面蝕讓約2.8萬元離場,若連使費計,實蝕約46萬元或6%。陳續稱,馬鞍山區本月暫錄約42宗成交,較上月同期約48宗減少約6宗或13%。

二手交投放緩,但十大屋苑荔枝角美孚新邨,本月成交量回升。中原副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄得12宗成交,已超過上月全月11宗,平均實呎12,745元。

馮續稱,美孚新邨最新成交位於5期中層B室,實用面積509方呎,2房間隔,以670萬元易手,實呎13,163元。原業主2008年11月217萬元購入,持貨13年多,帳面獲利453萬元或逾2倍。

另外,中原地產分行經理楊錦河表示,紅磡黃埔花園11期8座中高層F室成交,實用面積505方呎,2房間隔,原業主最初開價838萬元,議價後減價38萬元或4.5%,獲同區客以800萬元承接,實呎15,842元,屬市價水平。原業主2010年11月485萬元購入,帳面獲利315萬元或65%。

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