萊坊王兆麒：加息因素影響短期住宅成交量惟對整體購買力及樓價影響微

差餉物業估價署最新公布，今年6月份本港私宅售價指數最新報380.5點，按月跌1.14%，已連跌兩個月。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，七月份官方指數表現將與六月份相若。

王兆麒指，由於市場欠缺利好消息，不少買家及賣家持觀望態度，對後市看法也存在較大分歧，導致很多二手成交膠著，整體成交量偏低。

他又指，發展商最近推新盤步伐略為加快，但由於市場氣氛受加息等不明朗因素影響，發展商推盤步伐未見積極，而新盤開價相信也不會太進取。他估計，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，而二手樓價繼續受壓。

隨著失業率開始回落，王兆麒指，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受本地家庭客及留學生租賃需求上升而帶動。

王兆麒稱，香港主要銀行在短期內有機會上調最優惠利率，會影響部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，但對市場整體購買力及樓價影響不大，心理因素影響大於實際影響，但加息因素影響短期住宅成交量。

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