moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

本季12盤6118伙入伙 康城兩盤佔四成 海茵莊園最快下月批滿意紙 涉1556伙季內最多

【明報專訊】本季多個新盤入伙,市場統計共12個新盤,涉6118伙(見表),其中曾因入伙期延後,引致約200業主聯署投訴的九建(0034)將軍澳新盤海茵莊園,據西貢地政處回覆議員文件指,項目滿意紙預計可於下月初發出,換言之該盤有機會於本季內收樓,項目單位總數共1556伙。加上同樣預計於本季入伙、與海茵莊園同位於將軍澳日出康城區內的LP10,兩盤共提供2449伙,佔季內入伙單位總數約四成,區內代理料勢將為將軍澳帶來大量租盤。

明報記者 歐陽慧恩 林尚民

一度因入伙期延後的海茵莊園,早前多個單位預租後遭取消,據悉,該批曾遭取消租賃的業主為搶先機,已再度將單位放租。九建雖曾公布海茵莊園將延遲約7個月入伙,料完工日期延至2023年3月,惟據西貢地政處文件所指,九建已向地政總署提交興建橫跨環保大道的行人天橋,及橫跨石角路的行人天橋的承諾書及銀行擔保書,確保海茵莊園獲發滿意紙後,仍會履行批地條款,並已與有關部門達成共識,令屋苑有機會於下月獲發滿意紙。

中原高級分區營業董事伍錦基指出,屋苑早前雖入伙期未定,但已有80多個單位預先放租,務求在獲知入伙期後第一時間租出,其中2座中層A3室,實用面積284方呎,1房間隔,曾於8月以12,500元獲預租,後因入伙期延後而取消租約,不過業主其後以1.3萬元再度放租,實用呎租約46元;業主去年以662.3萬元一手買入,租金回報約2.4厘。

柏傲莊首錄租賃 1房月租1.6萬

伍又稱,雖然屋苑伙數多,但已售出的單位只有約400多個,料入伙初期雖對區內租金有少許影響,但因近期市場亦多了外籍及內地新租客,相信租金不會明顯回落。至於有機會本季入伙的LP10,美聯區域營業董事劉卓豪表示,屋苑一個實用面積約484方呎的2房戶,叫租約1.6萬元起,現階段屋苑放租盤暫約26個。

除將軍澳外,多區亦有大型屋苑相繼入伙,其中港鐵大圍站上蓋的柏傲莊,雖然第3期因石屎質素未達標而需拆樓重建,但暫未影響第1期783個單位收樓,屋苑更於近日錄得首宗預租個案,中原地產分行市務經理唐嘉銘表示,柏傲莊1期2A座中層D室,實用面積350方呎,1房間隔,以1.6萬元租出,實用呎租45.7元。租客為一對年輕情侶,因屋苑可以飼養寵物,加上交通方便亦有大型會所,因而租用單位。業主2020年以約778萬元一手購入,租金回報約2.5厘。據悉,屋苑現時約有50多個租盤,叫租由1.7萬元起。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款