第一城低層2房實呎1.3萬沽　重返2016年水平

新界區上車屋苑沙田第一城屢錄蝕讓成交，美聯物業助理聯席董事翁凱傑表示，沙田第一城最新成交為42座低層C室，實用面積304方呎，2房間隔，原業主今年1月起放售，當時叫價460萬元，屬市價水平，及後本港爆發第五波疫情等，一直未能售出。

原業主近期因應市況而調低叫價至430萬元，隨即獲上車客垂青，買賣雙方議價後，終以405萬元易手，累積減價55萬元或12%，實呎13,322元，做價重返2016年水平。

原業主2017年420萬元購入，持貨5年，帳面蝕讓15萬元或3.6%，計算交易雜費後，實際蝕逾35萬元或8.3%。