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中電頭炮 葵涌變電站申建數據中心 食正科網界需求增 擁逾200個隨時變金蛋

【明報專訊】踏入5G年代,數據中心的需求亦大增,中電(0002)旗下中電源動基建有限公司,最新就葵涌青山公路變電站,向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制,擬重建1幢數據中心發展及電力支站,涉約48.41萬方呎,是中電首個變電站改劃項目。據中電2022中期報告顯示,該公司在港現有238個總變電站及15,279個副變電站,全屬中電持有。倘若葵涌變電站能成功獲城規會批准重建為數據中心,該批為數不少的變電站或隨時成為該公司「金蛋」。

明報記者 甘潔瑩

事實上,數據中心在港的需求有增無減,近年在疫情下仍有財團不惜以高價投地興建數據中心,如2020年7月,中移動以創工業官地紀錄(包括中標金額及每方呎樓面地價)、即56億元、每方呎樓面地價5967元,投得火炭松頭下路與桂地街交界工業官地,較當時市場估值上限37.54億元高出近五成。

重建涉48萬呎 加入垂直綠化

據城規會文件顯示,中電提交改劃申請的地點位於葵涌青山公路563至583號,現為葵涌A變電站,現坐落於其他指定用途註明「商貿」用途,旁為嘉民葵涌物流中心,地盤面積約4.25萬方呎,申請人擬將地積比由9.5倍,放寬20%至11.4倍,而建築物高度由建築物高度限制由105米(主水平基準上,下同),放寬18.3%至124.25米,計劃興建1幢21層高的數據中心,總樓面約48.41萬方呎。

申請人表示,有關申請將變電站改作數據中心(資料科技及電訊業用途)及變電站(公用事業設施裝置用途),而擬議數據中心發展符合政府推動創新科技發展的政策,也符合政府提倡的「一地多用」原則,以善用土地資料。申請人亦承諾沿東北邊界(青山公路–葵涌段)後移2.5米,將在地面植樹;而沿東南邊界將後移1.5米,以擴闊現有行人路。同時,亦計劃在建築物低層加入大量垂直綠化及設置花糟,以進一步增添建築物的視覺特色。

學者:數據中心提供存放伺服器空間

據中電網頁亦顯示,中電現有提供一站式數據中心解決方案,從客戶選址、設計及建造方案,以及能源管理和基建設施管理等亦有涵蓋,能為客戶提供專業意見及能源相關的增值服務。中文大學經濟系副教授莊太量指,中電的主要業務是電力供應,儲存數據不及銀行、醫院那麼多,將變電站改作數據中心,為企業提供空間存放電腦、伺服器等。他指,伺服器及電腦等,若沒有得到恰當冷卻時,設備可能會過熱而受到損壞,而中電憑其供電技術,讓企業可無間斷、穩定的運作,從而實踐ESG的理念。莊氏提到,將視乎變電站的土地用途,才能確定有關改劃是否需要補地價後始能作重建。

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