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CCL連跌9周後回穩 按周彈0.57%

【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,連跌9周後最終見反彈,最新報158.57點,按周升0.57%。雖然CCL終見回穩,但指數仍處於2017年5月水平,而利率持續向上,業界預料樓價調整未完。事實上,CCL由歷史高位191.34點累跌17.13%,今年計累跌14.08%。近日美國加息0.5厘,以及本港主要銀行宣布上調最優惠利率0.25厘的影響,將於下月上旬的CCL才開始反映。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,隨着政府逐步放寬防疫措施,以及本月美國放緩加息幅度,樓價走勢會否由連續下跌轉為反覆向下,有待觀察。

萬景峯3房半1298萬沽 實蝕一成

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158點,連跌9周後回升0.59%,仍屬2017年4月水平;CCL(中小型單位)報156.5點,連跌9周後回升0.6%,同屬2017年4月水平;CCL(大型單位)報168.61點,按周升0.45%,繼續處於2018年2月水平。

有買家趁市況回調入市。中原地產高級資深分區營業經理陳麗嫦表示,荃灣萬景峯3座極低層D室,實用面積742方呎,3房1套連書房間隔(簡稱3房半),望內園景,原業主今年10月起開價1418萬元,日前突劈價120萬元或約8%至1298萬元,即獲3組買家爭購,終由其中一組買家不議價承接,實呎17,493元。

原業主2019年8月1356萬元購入,帳蝕58萬元或約4%;若連使費計料需實蝕逾135萬元或約一成。

MOUNT NICHOLSON售5億

另外,山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON,新近錄得首宗二手易手登記個案。資料顯示,MOUNT NICHOLSON第3期C座高層單位,實用面積4186方呎,4房4套間隔,上月以5億元易手,實呎逾11.94萬元。

單位原業主為香江集團董事長劉志強女兒劉楸妍,去年11月以逾5.6億元一手購入,新成交價較購入價低約6092.4萬元,意味單位1年內貶值近11%。原業主持貨僅約1年,仍未過3年額印稅禁售期,是次交易需繳付售價10%的辣稅,料涉約5000萬元。據悉,單位未有在市場放盤,而新買家為原業主丈夫,是次「首置」入市,料為內部轉讓個案。

[香港地產]

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