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希慎20億升級銅鑼灣利園區 涉近500萬呎樓面 料2026年前陸續落成

【明報專訊】本港與內地通關在即,各大發展商已為復常作積極準備,其中銅鑼灣大地主希慎(0014),早在今年10月起,已為銅鑼灣利園區展開為期逾3年多的升級改造計劃,增加與利園區的連繫,涉資逾20億元,預計2026年前陸續完工,屆時將與去年投得的加路連山道商業地王項目一併落成,涉及總樓面將近500萬方呎,進一步強化整個希慎銅鑼灣王國。

明報記者 甘潔瑩

資料顯示,利園區包括希慎在銅鑼灣區的持有收租物業,包括希慎廣場、利園一期、二期、三期、五期、六期、利舞臺、禮頓中心、希慎道一號,以及正在興建的加路連山道項目等(見地圖)。希慎執行董事及首席營運總監呂幹威接受訪問時表示,適逢明年是利氏家族把銅鑼灣構建成香港主要商業中心百周年紀念,集團為利園區作升級改造,旨在增加利園區的可步行性(walkability),將由港鐵銅鑼灣站至加路連山道,打造全天候行人通道系統,以提升區內的行人暢達度,令利園區成為步行社區。

打造全天候行人通道

呂氏又指,有關計劃同時將利園區劃分三大區域,分別引領潮流的城市街區(Urban Vibrancy)、名店匯聚的中心區(Town Centre)及綠化休閒的生活公園(Lifestyle Park),並連同與華懋去年5月以197.78億元、每方呎樓面地價18,374元投得的加路連山商業地王項目,升級改造計劃將在2026年前陸續落成,計劃落成後,希慎在利園區各項發展的總樓面由現時的383.28萬方呎,增加110萬方呎或29%至493.08萬方呎。

他又透露,改造計劃已於今年10月起展開,首個改造項目位於希慎廣場4樓,將改劃為Urban Park,面積7000方呎,當中4000方呎是港島首個設於商場內的滑板公園(Skateboard Park),將於下月啟用。另5樓將增設一個中庭位置,以增加共用空間,同時將地庫1及2樓(B1及B2層)改為吸引人流的聚腳點。

疫情前利園區內地客佔三成

目前有較多奢侈品牌商舖的利園一期,將會改造多個逾1萬方呎的旗艦商舖,供現時商舖作旗艦店。

呂幹威透露,疫情重挫旅遊業,惟奢侈品牌的銷售未因此而大幅下跌,反映本地的購買力亦強勁,各奢侈品牌均期望在利園區設立旗艦舖。另利園一期的8及9樓將樓面轉作半零售樓面,設5至6間餐廳提供特色餐飲,涉約3萬方呎。

此外,計劃亦將利園各期停車場,興建地下隧道,貫通各個停車場,共涉1200個車位,貫通後預計可減少路面車輛高達70%。同時,集團亦與政府磋商,有關地下隧道同步連接加路連山商業項目,盼將進一步改善區內的車流。

對於本港正準備與內地通關,呂幹威表示,疫情前利園區有三成是內地旅客,預計全面通關以後,零售市况定必較前佳,但他指,訪港旅客除購物外,還重視旅客區是否具特色,集團提出改造計劃,長遠為整個利園區增值。

(發展商專訪)

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