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尚悅中層售580萬 貴去年底低層16%

【明報專訊】二手交投轉趨活躍,不少地區在減價盤源被市場消化後,出現價量齊升。中原副區域營業經理王勤學表示,元朗本月首周累錄約42宗成交,較上月同期26宗增加62%,其中尚悅3座中層B室,實用面積440方呎2房戶,以580萬元沽出,實呎13,182元,原業主2017年510萬元購入,帳面賺70萬元或14%。該單位屬屋苑2房今年暫時最高成交價單位,同類單位11座低層B室,實用面積同為440方呎,去年12月500萬元易手,而最新成交價則貴80萬元或16%,即使扣除樓層因素仍錄可觀升幅。

尚豪庭首日開放獲5組客睇樓

此外,美聯分行助理區域經理張國成表示,元朗尚豪庭3座低層B室,實用面積440方呎2房戶,單位首日開放便獲5組客同時睇樓,終以600萬元易手,實呎13,636元。原業主2011年以約353萬元一手購入,持貨逾11年,帳面獲利約247萬元或約70%。

海日灣本月3成交 超上月全月

過去交投淡靜的大埔白石角海日灣,踏入本月亦轉旺。美聯營業經理蔡潔雯指出,海日灣I及II上月共錄2宗成交,但本月至8日已錄3宗,最新為海日灣II 10座高層F室,實用面積404方呎,1房連儲物房間隔,原開價670萬元,議價後減40萬元或6%,以630萬元成交,實呎15,594元。原業主2019年約695.8萬元一手購入,連使費料實蝕約90萬元或約13%。

另外,美聯高級分區營業經理胡宗樂表示,北角半山雲景台中層A室,實用面積1063呎,3房1套間隔,享海景,租客租轉買以2220萬元連一個車位承接,實呎約20,884元。原業主2015年約2030萬元購入,帳面升約190萬元或逾9%。

粉嶺綠悠軒本月已錄兩宗成交

另美聯聯席區域經理葉容生稱,通關效應下,粉嶺綠悠軒上月共錄3宗成交,而屋苑本月至今日已錄2宗成交,其中5座中層H室,實用面積427方呎兩房戶,以498萬元成交,實呎11,663元。原業主1999年約177.7萬元購入,帳面賺320.3萬元或逾1.8倍。

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