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發展商先求量追去年失地

【明報專訊】本港與內地恢復全面通關,在復常效應帶動下,樓市氣氛踏入2023年起已見明顯起色,惟現時距離全面大旺市,仍存相當距離,以會德豐藍田KOKO ROSSO為例,昨日以折實均呎1.79萬元首推88伙,較2020年推出的第1期KOKO HILLS的首批折實均呎低約一成;業界分析指,現時樓市屬回穩復蘇的初個階段,發展商在新盤開價策略上,仍需要「摸着石頭過河」,首推單位須以具市場競爭力的價錢登場,藉以先行催谷銷量。

中原陳永傑:

開價「摸着石頭過河」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,昨日開價的會德豐藍田KOKO ROSSO,以及即將開價的新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第2B期,同為市場最新焦點樓盤,亦同屬相關發展項目的後續期數,由於現時只屬樓市「復常初階」,發展商要搶佔市場購買力,在開價上需要「摸着石頭過河」,須以具市場競爭力的價錢,推出首批單位吸引買家注意。

值得留意,去年受第五波疫情大爆發、美國加息等因素影響,全年一手僅錄約9200餘宗,為2013年一手銷售新例實施後的按年新低。陳永傑認為,發展商以具市場競爭力價錢開盤的另一盤算,正是要「先求(銷)量」,以追回去年在賣樓數量上的「失地」。他並估計,KOKO ROSSO、NOVO LAND第2B期稍後加推單位時,每張價單將有1%至2%的溫和加幅,料大幅加價機會不高。

[香港地產]

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