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美孚新邨本月43宗成交 近10個月最旺

【明報專訊】樓價止跌回升,加上政府調低首置印花稅稅階後,不少買家加快入市決定,推動大型屋苑二手交投。十大屋苑之一的荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月暫錄約43宗成交,創去年4月48宗後近10個月新高,亦較上月全月約32宗增加11宗或約34%,而本月平均實呎則約12,350元。

3房售780萬 換樓客入市

中原分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨最新成交位於第6期恆柏道4號高層A室,實用面積657方呎,3房1套間隔,望園景,以780萬元成交,實呎11,872元,買家為外區換樓客。原業主2003年11月181萬元購入,帳面獲利599萬元或3.3倍。

買家425萬購映日灣 慳印花稅45%

此外,荃灣本月二手交投持續,暫錄160宗二手成交。中原地產高級分行經理黃仲賢表示,荃灣映日灣成交單位位於2座高層B室,實用面積216方呎,開放式間隔,望荃灣市景,以425萬元易手、實呎19,676元。在新首置稅階下,料新買家是次需付的稅款,由早前11.5萬元大減至63,750元,大減51,250元或約45%。原業主2019年8月約420萬元一手買入,帳面獲利5萬元或約1%;若連使費計,料原業主有機會實蝕逾10萬元或約2%離場。

市况雖好轉,惟在新盤搶客下,二手指標屋苑周末預約睇樓量錄得跌幅。據美聯統計,15個指標屋苑預約睇樓量錄約440組,較上周末跌約2.4%。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,各區全新盤及餘貨盤均相繼應市,搶佔不少二手客源,二手交投或受壓。

[香港地產]

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