moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

上月私樓樓花 一年來首現零新申請

【明報專訊】雖然近日樓市轉活,發展商加快推盤步伐,不過,據地政總署最新資料,上月份撇除一個房協安達臣居屋項目外,期內並無私樓樓花入紙申請預售樓花同意書,為去年2月以來,再現「零申請」。

據地政總署最新資料顯示,上月份市場只有一個項目入紙申請預售樓花同意書,為房協旗下的觀塘安達臣安禧街18號居屋項目,即安達臣道第R2區3號地盤,共提供422個單位,預計於2025年12月底落成,樓花期約34個月。事實上,政府數年前把觀塘安達臣旗下多幅私樓官地轉為資助性房屋,2021年以約6.4億元完成補地價,項目佔地約6.4萬方呎,若以地積比率3.5倍發展,可建樓面約22.57萬方呎,每方呎樓面補地價約2838元。

KOKO HILLS第3B期批預售涉444伙

不過,若扣除上述房協項目外,上月份並無收到私人發展項目預售樓花同意書申請,為去年2月份後,再度錄得私樓零申請預售的情况。

另一方面,地政總署最新資料顯示,上月該署共批出2份預售樓花同意書,包括星星地產(1560)旗下元朗新盤雨後,以及會德豐藍田KOKO HILLS第3B期,前者提供335伙,預計今年12月落成,樓花期長約10個月;而KOKO HILLS第3B期則涉444伙,預計明年6月落成,樓花期長約16個月,即兩盤共涉779伙,較今年1月份1770伙減少約56%。扣除上月兩盤獲批預售,至上月底共43個項目待批預售中,涉及19486伙,按月微減不足2%。

值得一提,上述兩個獲批預售之項目中,雨後上月已上載樓書及率先開放示範單位予傳媒參觀,發展商最快今日公布首張價單,提供最少67個單位。另方面,美聯首席分析師劉嘉輝指,目前累批預售樓花但尚未發售新盤的單位總數逾13,600伙,當中只有約600個是2021年或以前批出項目,近13,000伙為去年至今新批出項目,佔逾九成半,惟隨着樓市全面復常,發展商亦加緊推售新盤,估計該批項目將優先登場,累批預售但未售單位將有望由高位回落。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款