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新盤搶客 元朗本月二手不足百宗

【明報專訊】近月樓市回升,二手「筍盤」已被消化,業主叫價轉趨強硬,加上多個大型新盤相繼出籠搶客,二手屋苑交投回落,其中元朗區本月暫錄約90宗成交,按月回落逾兩成,而將軍澳區本月雖然仍錄逾200宗二手成交,但仍按月跌24%。

YOHO系列交投瀉逾半

中原副區域營業經理王勤學表示,近期樓市焦點落於新盤市場,吸走大量購買力,導致二手成交放緩,元朗本月累錄約90宗二手成交,較上月同期跌逾兩成,當中YOHO 系列屋苑合共錄得18宗成交,按月同期大跌54%。王又稱,其中YOHO Town 6座高層H室,實用面積422方呎,2房間隔,獲上車客以715萬元承接,實呎16,943元。原業主2003年12月149.7萬元一手購入,帳面獲利565.3萬元或約3.8倍。

將軍澳本月暫逾200宗跌逾兩成

此外,中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳本月至今暫錄209宗二手成交,較上月同期274宗下跌24%,其中日出康城9期MARINI 3B座高層E室,實用面積379方呎,屬1房間隔,最新以645萬元易手,實呎17,018元。

上述單位原業主於2019年9月以595萬元一手買入,是次沽出帳面獲利50萬元或8%,料連使費後僅微賺離場。

皇上皇主席首置購九龍塘豪宅

不過,市場亦有買家追價入市。市場消息稱,紅磡海逸豪園9座中層C室,實用面積561方呎,2房間隔,享海景,以1138萬元成交,實呎20,285元。買家為外區客,見市區臨海戶放盤罕有,不惜連追三口價,最終買入作自用。原業主2010年3月560萬元買入,因移民離港而決定沽貨,帳面獲利578萬元或逾1倍。

另一方面,除新盤市場外,二手物業亦獲名人追捧。位於九龍塘歌和老街、樓齡約35年的樂古花園,一個實用面積1163方呎的高層C室,3房間隔,屬遺產貨,本月中以1950萬元連車位售出,為屋苑自2019年中、即近4年以來首宗二手買賣,實呎16,767元,買家以謝炳順(Tse Ping Shun David)作登記,與飲食集團皇上皇主席中、英名字相同,料為同一人。

謝炳順今次入市,只需付樓價3.75%印花稅,即以首置名義入市。原業主於1997年1050萬元購入,近年成為遺產貨,現物業升值900萬元或86%。

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