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二手連錄減價成交 港灣豪庭減150萬易手

【明報專訊】樓市氣氛轉旺,惟發展商部署在復活節假期連環推售全新盤,有業主擔心影響二手樓市表現,主動減價賣樓,近日大角嘴港灣豪庭一個3房海景戶的業主,劈價150萬元沽售物業。美聯首席高級營業經理黃永財表示,該屋苑最新成交單位為3座中高層C室,實用面積607方呎,屬3房連套加儲物室,享海景。

黃續稱,原業主早在2020年4月起放售物業,當時開價1200萬元,放盤約兩年時間,其間主動減價,終在近日獲用家以1050萬元承接,較兩年前叫價低150萬元或12.5%,實呎17,298元。原業主於2006年12月以355萬元購入單位,持貨逾16年,帳面獲利695萬元,單位期內升值近2倍。

不過,有業主擔心購買力被一手市場搶走,選擇蝕讓沽貨。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示,葵涌夾屋浩景臺最新錄成交,單位為4座高層C室,實用面積474方呎,原則2房,享開揚葵涌市景及海景,附設新裝修。他續稱,原業主去年10月起放售,當時叫價610萬元(已補地價),但市場反應冷淡,未獲承接,近期再度減價,終以595萬元(已補地價)易手,累積減價15萬元或約2.5%,實呎12,553元。

原業主2019年12月以638萬元(已補地價)購入,持貨逾3年,帳蝕43萬元或6.7%,若計算印花稅和交易雜費,實際蝕逾77萬元或12%。

浩景臺持貨逾3年 料實蝕77萬

一手市場方面,因復活即長假期外遊因素影響下,新盤在過去兩日假期共錄得約30宗成交,與去年同期一手成交相若。正在部署次輪銷售的會德豐藍田KOKO MARE,樓花期約15個月,自本月初1展開首輪銷售沽出104伙、套現8.75億元後,發展商乘勝追擊,繼在上周推出價單3號,昨晚加推價單4號共58伙。

KOKO MARE加推58伙

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱,KOKO MARE向隅客眾多,截至昨晚7時,已收逾2000票,當中超過一半為向隅客,原價加推第4號價單,將在短期內落實次輪銷售。

資料顯示,是次加推的58伙,單位實用面積由310至529方呎,定價由728萬至1261萬元,實呎20,803至27,231元,平均呎價22,352元﹐維持最高12%折扣計,折實售價由640.7萬至1109.7萬元,折實實呎18,308至23,965元,折實平均實呎19,670元。58伙市值5.5億元,折實後市值約4.82億元。

[香港地產]

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