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瓏碧錄首宗租賃成交 兩房1.95萬租出

【明報專訊】九龍城瓏碧陸續入伙,香港置業高級營業經理吳仁傑表示,瓏碧新錄首宗租務成交,位於高層G室,實用414方呎,2房間隔,望開揚景,業主以約1.98萬元放租約3周,吸引區內客洽詢,經議價後僅減300元或1.5%,以月租1.95萬元租出,實用呎租約47元,據悉新租客為一對夫婦,睇樓1次即承租。據悉,業主去年8月以約1083.8萬元一手購入,享租金回報約2.2厘。

太古城SARS貨20年升值3倍

二手買賣方面,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,本月至今暫錄約14宗成交,當中3房以上大單位佔約8宗。中原高級區域營業董事張光耀表示,最新成交為春櫻閣中層A室,實用1114方呎,4房連套房及工人房間隔,望全海景,以2100萬元售出,實呎18,851元,買家為用家。原業主早於2003年SARS前後以525萬元買入,持貨約20年,帳面獲利1575萬元,單位期內升值3倍。

海日灣開放式戶4年微蝕6萬

另外,過去屢錄二手蝕讓的大埔白石角海日灣,剛再錄連使費微蝕個案。中原分行經理楊頌堯表示,大埔白石角本月錄得約10宗二手成交,其中海日灣2期13座中層B室,開放式間隔,實用251方呎,以410萬元成交,實呎16,335元,買家為年輕上車客,原業主2019年400萬元一手購入,持貨約4年,帳面獲利約10萬元或2.5%,若連使費計料微蝕約6萬元或1.4%。

映日灣1房595萬沽 一手業主料蝕3%

荃灣半新盤映日灣本月至今則錄約5宗二手成交,平均實呎約20,395萬元,惟當中不乏實蝕個案。

美聯高級分區營業經理梁仲維表示,映日灣第3座高層E室,實用289方呎,1房間隔,最新以595萬元易手、實呎20,588元;原業主2019年以589.2萬元一手購入,帳面獲利5.8萬元或不足1%;若連使費計,料原業主實蝕逾17.8萬元,即實際蝕幅約3%。

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