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擎天4房4280萬沽 SARS貨升值5倍

【明報專訊】部分業主趁樓價回升賣樓套現,市場連錄數宗於2003年SARS或2008年金融海嘯期間入市的業主,沽貨勁賺離場個案。利嘉閣分行經理鄭樹輝表示,九龍站擎天半島本月暫錄2宗成交,當中第1座中層D室,實用1344方呎4房2雙套間隔、享海景,以4280萬元易手,實呎31,845元,成交價、呎價均為屋苑自去年7月後的高位。

據了解,原業主早於2003年3月SARS爆發期間,以702.8萬元一手購入,持貨20年,帳面賺逾3577萬元或逾5倍。

同為九龍站豪宅的君臨天下新錄第3座中層D室成交,實用1062方呎,3房1套間隔,以3356.8萬元連車位易手,實呎31,608元;原業主2009年以約2078萬元一手購入,帳面賺1278.8萬元或約62%。

君臨天下3房售3356萬

14年帳賺六成

大型屋苑方面,利嘉閣首席分區董事梁敬嚴表示,將軍澳中心4月至今暫錄14宗成交,比3月全月錄約7宗,增多1倍,當中第2座中層C室,實用684方呎3房1套間隔、望海景,以1080萬元易手,實呎15,789元;原業主早於2003年SARS期間以229萬元一手購入,持貨20年,帳面賺851萬元或3.7倍。

嘉湖「金融海嘯」貨帳賺4倍

天水圍嘉湖山莊錄「金融海嘯」貨大賺個案。美聯聯席區域經理湯少建表示,嘉湖山莊3月全月共錄約34宗成交,惟4月至今暫錄17宗成交,交投量減五成;新近成交為翠湖居第6座高層G室,實用548方呎3房戶、望公園景,原業主以600萬元放盤一周,獲買家議價,以585萬元易手,實呎10,675元,即減價15萬元2.5%。

上述原業主於2008年底金融海嘯期間,以117.68萬元購入,持貨逾14年,帳面獲利約467.32萬元,期內物業升值近4倍。

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