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內地客3650萬沽WHITESANDS 5年勁蝕逾2000萬

【明報專訊】近月新盤銷情理想,但二手市場仍錄零星大幅蝕讓個案。大嶼山長沙WHITESANDS自2015年開售後,終錄首宗二手成交,為雙號屋,樓高兩層,實用2467方呎,3房2套連儲物室間隔,地下庭院連花園共1489方呎,1樓設135方呎平台,另連955方呎天台及私人車庫。代理指出,單位於2019年以5500萬元放盤,至上月終以3650萬元易手,實呎14,795元,新買家為內地背景人士。原業主於2018年5450.5萬元一手購入,同為內地背景人士,買入單位時只需繳4.25%印花稅,料當年已取得香港身分證,現帳面已蝕1800.5萬元,連使費料實蝕逾2000萬元或超過36%。

譚伯榮再沽柏傲山 9年實蝕60萬

資料顯示,由資深投資者譚伯榮持有的天后柏傲山5座高層D室,實用596方呎,2房間隔,上月1692.8萬元易手,實呎28,403元。譚氏2014年1733萬元一手購入,帳面仍蝕逾40萬元或2%,連入市需付的樓價8.5%雙倍印花稅,再計及發展商回贈,料連使費料實蝕約60萬元或3.5%。譚氏去年12月曾以3850元萬售出柏傲山6座高層一個實用1115呎3房戶,該單位2014年4087.7萬元一手購入,料實蝕約310萬元或約7.6%。區內代理稱,譚氏目前仍持有3個柏傲山單位。

鴻發地產營業總經理梁文楓表示,深水埗大埔道AVA 61低層F室,實用161方呎,屬開放式戶,原由投資者作收租之用,至近月因移民放售,最終以304萬元沽出,實呎18,882元。單位原業主2017年358萬元一手買入,帳面蝕約54萬元或15%,連使費料實蝕約65萬元或18%。

另外,中原地產統計,今年首4個月全港銀主盤成交達約126宗,較去年同期約61宗大增逾1倍,相等於去年全年約176宗逾七成。最多成交月份為今年2月達49宗,為2010年3月錄約51宗後近13年最旺,全港現有219伙銀主盤放售。

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