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海逸豪園3房易手 實蝕750萬 原業主3年前入市 近日2168萬沽貨離場

【明報專訊】本港銀行再度加息,但加幅相對溫和,未對樓市構成影響,各區二手成交亦暢旺,但有個別業主選擇蝕沽物業離場。市場消息稱,紅磡海逸豪園有業主購入單位僅約3年,近期沽貨實蝕約750萬元,是該屋苑近年較大宗的蝕讓個案。

明報記者 甘潔瑩

市場消息指出,上述物業為海逸豪園15座中層D室,實用1125方呎,3房連套房間隔,原業主2020年4月以2750萬元購入,早前以2380萬元放售,即開價已較購入價低370萬元或13%,終減價至2168萬元易手,實呎19,271元;原業主持貨約3年,帳蝕582萬元或21%,若計算稅款及交易雜費等,料實際蝕約750萬元或27%。

代理:原業主曾裝修單位

美聯物業區域聯席董事殷勒麟透露,上述單位原業主購入物業後,曾將單位全屋裝修,預計兒子在外國完成學業後回港居住,惟兒子一直在外國發展,原業主遂沽出物業。

迎海2房10年升值近四成

另外,馬鞍山新晉屋苑迎海新近錄2房單位成交,持貨逾10年賺近四成。世紀21奇豐分行經理張翠珊表示,有關單位為2座中層C室,實用548方呎,2房戶海景,原業主在去年8月起放售,當時叫價990萬元,一直未獲承接。放盤接近9個月,單位近日獲準買家洽詢,雙方議價後減價82萬元或8%、以908萬元易手,實呎16,569元。

張續稱,原業主於2012年10月以659.5萬元購入單位,當時作價659.5萬元,持貨逾10年,帳面獲利248.5萬元或38%。

韓家輝:對天瀧招標成績滿意

一手市場焦點落在啟德跑道區天瀧,由恒地(0012)等六大發展商合作發展,樓花期長約17個月,日前推出116伙招標,昨日是首個周末進行招標,市場反應理想。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,對招標成績滿意,當中不乏外國人,對臨海單位感興趣。

韓氏日前表示,天瀧首日招標接獲雙位數標書,入標銀碼由3000餘萬至5000餘萬元不等。

KOKO MARE沽2伙

另會德豐旗下藍田KOKO MARE,昨日售出2伙,單日吸金1554.5萬元。售出的2伙同為2房單位,其中9座11樓K室,實用416方呎,成交價777.8萬元,實呎18,697元。