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太盟創始人5.5億首置購愛蓮別墅

【明報專訊】港島超級豪宅買賣活躍,成交價更貼近業主目標價,其中薄扶林沙宣道50、52號的三級歷史建築物愛蓮別墅,早前就獲私募基金太盟投資聯合創始人、執行董事兼首席執行官高天樂以5.5億元首置購入,成交價與放售時市值相若。

三級歷史建築 每呎樓面地價3.8萬

資料顯示,上述愛蓮別墅於上月以5.5億元易手,與市值相若,物業登記買家為GRADEL, CHRISTOPHER MARCUS,即太盟投資高天樂。今次高天樂入市,只需付樓價4.25%印花稅,意味以首置身分入市。愛蓮別墅佔地約1.95萬方呎,若以地積比0.75倍計,最高可建樓面約14,625方呎,可重建成1或2座洋房,以現時成交價5.5億元計,每方呎樓面地價約3.76萬元。物業由原業主家族約1920至1930年間自行發展,一直作自住用途,其家族成員過身後,將物業奉獻予天主教會,及後於今年1月由遺囑執行人教會機構推出。

君滙港4房4580萬沽 帳賺1.7倍

另近日市場錄得多宗豪宅買賣,市場消息指,奧運站君滙港1座高層F室,4房雙套間隔,實用1700方呎,以約4580萬元售出,實呎26,941元,原業主2006年1674萬元一手購入,持貨約17年,帳面勁賺2906萬元或1.7倍。同區帝峯.皇殿本月錄得首宗二手成交,香港置業分行首席聯席董事張仲賢指,屋苑1座低層A室,實用1424方呎,4房雙套連儲物室間隔,獲區內首置客以約3168萬元承接,實呎22,247元。原業主2010年11月約1989.9萬元一手購入,帳面獲利1178.1萬元或近60%。

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,西貢匡湖居四期J段雙號屋別墅,實用1373方呎,3房1套連工人房間隔,連私人泊船位,以3900萬元成交,實呎28,405元,略高於市價。原業主2013年1900萬元購入,持貨約10年,帳面獲利2000萬元或1倍。何文田亞皆老街雅麗居一個頂層連天台特色戶,實用1409方呎,4房1套間隔,以2960萬元易手,實呎2.1萬元,原業主2007年1755萬元購入,及後進行內部轉讓,帳面獲利1205萬元或69%。

[香港地產]

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