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陳永傑:《施政報告》全方位激活樓市

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【明報專訊】日前行政長官發表《施政報告》,於房屋政策方面,筆者會以「組合拳」來形容,報告內從造地、劏房、公屋、資助房屋至豪宅都有涉獵,相信可完善置業階梯,全方位激活樓市,增加物業市場流轉,令樓市更穩健發展。新一份《施政報告》對樓市最直接及有效的幫助,相信是放寬樓宇按揭。金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件,不論物業價值、是否自用或公司持有,以及買家是否「首置」,按揭成數上限一律調整至七成,供款與入息比率上限一律調整為五成。放寬按揭限制,變相降低了首期支出,入市門檻降低,而且取消了因樓價或用途的按揭限制,相信有效吸引外資及聰明資金重投香港物業市場。

另外,將住宅物業納入新資本投資計劃:該物業成交價須為5000萬元或以上,投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元。以往投資移民均傾向購買豪宅滿足自住需要,相信新資本投資計劃可加快該類買家入市豪宅的決定,此舉可帶動豪宅市場的同時亦不會影響民生住宅。居屋方面,《施政報告》提出惠及年輕申請人的措施。例如增加1500個「白居二」名額予年輕申請人,此類申請人申請居屋亦可多派一個抽籤號碼等,增加置業機會,亦有效促進居屋二手市場流轉,從而推動整體物業市場的流通量。

事實上,10月受惠於美國減息,以及中央重磅救市,首半月一手成交已較上月全月多一倍,而中原促成的二手宗數亦較上月同期多80%,料《施政報告》公布後,市場投資氣氛增強,一手及豪宅物業將率先受惠,估計10月一手成交可達3000宗,樓價亦有望可於第四季止跌回升3%至5%。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]