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利嘉閣料今年樓價最多挫一成

【明報專訊】即將踏入下半年,地產業界對下半年樓市後市不甚看好。利嘉閣總裁廖偉強表示,長遠雖然看好本港樓市可在內地經濟復蘇刺激下,轉趨平穩向好,但上半年的2%至3%樓價升幅已被蒸發,並料倒跌3%至4%,下半年樓價或再跌5%,即全年樓價跌幅達8%至10%。

他指出,下半年樓市將受新供應、經濟及息口走勢等因素所拖累,不但未見利好樓市的剌激因素,甚或有惡化情况,導致樓市將「量價齊跌」。

新供應方面,發展商面對庫存壓力,新盤貨尾於今年初滾存至近2.1萬伙,儘管發展商近月積極推盤,惟未能短時間內沽清存貨,發展商減價出貨,亦拖低二手市場價格,令樓價受壓。

發展商減價出貨 二手受壓

另一方面,經濟未見明顯復蘇勢頭,不少商家及富有階層,需要出售部分原本用作投資或自用的住宅物業來周轉,同時因應高息環境,在償還銀行貸款時,他們亦要透過賣樓套現,來解決資金問題,亦令二手豪宅樓價近期有調整壓力。

廖估計,下半年新盤承接力或不及上半年,一手私宅買賣登記量於下半年料回落兩成,下試7300宗水平,即全年合計一手登記量料約1.64萬宗,但仍較2023年的1.02萬宗,上升約6200宗或61%。

看好私宅租金今年升6%

二手方面,預期高息壓力及新盤低價搶客影響,交投將會萎縮,料下半年二手私宅交投有約1.38萬宗,較上半年約1.73萬宗,跌3500宗或20%;全年累計,二手買賣料錄3.11萬宗,較去年約2.83萬宗增加近10%。

整體而言,下半年整體一手、二手私宅登記量料挫兩成,約有2.11萬宗;全年總計料錄約4.75萬宗,較去年的約3.85萬宗升23%。

至於租金表現,因專才抵港及本地大學吸納更多留學生下,看好下半年租金會上揚,中小型住宅租金全年料至少上升6%;豪宅租金全年料可上升近3.5%。

[香港地產]

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