恒隆集團(0010)及恒隆地產(0101)董事長陳啟宗表示,在世界處於混亂時,今日要「擁抱熊市」,集團在有好的東西時會絕對去買,但是一般的方向是會小心為上,需要忍手。他又形容,香港未來寫字樓供應太多,內房股的問題亦醞釀多時,至於恒隆會否出手入標競投中國恒大(3333)旗下灣仔恒大中心,他說:「若見到他們入(標)時,便會見到,若見不到他們時,就自然沒有(入標)」。
他說,在香港可以說「擁抱熊市」,但是若形容內地的情況,則「此熊非彼熊」,市面分很多熊,有些熊是可以買,但是有些需要「忍一陣」為妙。在世界均處於混亂的情況下,在遇到好的東西固然會絕對買。在疫情影響下、俄烏局勢影響資本流向,若談一般方向而言,他們會小心為上。內地的爛尾樓事件,更是過去20、30年日積月累而成,並非新的問題,但是爆發的情況令人擔心會引發社會事件,因此料內地會小心處理,不致發生嚴重問題。
香港方面,因應未來的寫字樓供應大增,他們會小心審視。行政總裁慮韋柏補充,集團會審視內地的價質項目,但是現時他們所見,質素並非很好。內地爆發爛尾樓斷供潮,主要與業主擔心發展商未能完成項目收不到樓有關,反而業主可以向他們買樓。
在香港售樓方面,集團首席財務總監趙家駒稱,牛頭角道皓日尚有168個單位待適合時間推售。盧韋柏補充,該盤已售逾四成,主要以區內換樓客為主。最近市場熱議加息,他指,香港在過去10至15年經歷過5次加息期,其中3次加息期樓市上升,因此樓市走向較反映需求及市場信心。若買家為用家,料影響不大,如果用作投資,自然回報較低。
至於內地租盤方面,盧韋柏稱,內地零售自6、7月份已回復到8、9成,商場人流則比正常低20%、30%,集團對商場的回復程度感到滿意。除上海一度受防控措施影響逾兩個月,集團在其他城市的奢侈品銷售租戶增長仍大。他們對未來6個月內地的高端商場表現有信心,料第三、四季情況會更清晰。
他形容,過往6個月形同對集團屬於壓力測試,料疫情一旦紓緩,業績便會向好。陳啟宗更指,除一個內地商場外,其他商場的續租有雙位數字增長。香港商場續租則面對壓力,但是他們期待新一輪消費券會帶來正面影響。
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