恒基地產(0012)今午公布中期業績,期內受惠於將陽光房地產(0435)首次成為聯營公司,以公允價值按權益法重估其資產淨值,因此錄得15.91億元淨收益,並推高股東基礎溢利至60.73億元,按年增長18.2%。股東應佔溢利為59.57億元,按年增長24.6%。每股派中期息0.5元,按年持平。
期內恒地在港入賬的物業發展營業額按年微增700萬元,達到43.01億元;但是由於入賬的項目邊際利潤較低,因此應佔稅前盈利按年減少16.9%至9.62億元。期內該集團在港錄得合約銷售67.25億元,按年增長約10%;未入賬的合約銷售約148.24億元,料下半年隨交付買家有69.91億元命約銷售額可予入賬。
在港正發售27個項目中,期內有24個項目共約2997個住宅單位待售;下半年則共開售7個項目,共涉6132個住宅單位。在新界方面,期內恒地再購入約25萬平方呎新界土地,其持有新界土地儲備增至約4520萬平方呎。
至於內地發展方面,恒地期內共建成7個項目,自佔194萬平方呎樓面,並擁有2066萬平方呎土地儲備。期內自佔住宅合約銷售總額約33.4億元人民幣,按年增加約14%。未入賬之自佔合約銷售總額約116.03億港元,當中約69.46億港元預計於下半年入賬。
在租盤方面,恒地在港應佔租金收入按年增長3%至33.11億元,平均出租率為93%。旗下聯營公司煤氣(0003)則錄得股東稅後溢利36.14億元,按年增長9%;香港小輪(0050)期內股東應佔基礎溢利為6700萬元,按年增長25%。附屬公司恒基發展(0097)由盈轉虧,虧損1800萬元;美麗華(0071)則錄股東應佔溢利3.8億元,按年升86.5%。
集團的借貸比率為24%,在過去半年減少0.1個百分點。集團為了延長貸款年期,近年持續發行中期票據、七年期日元貸款,以及六年期之人民幣貸款等,合共達433.06億元;另於六月底另有股東貸款600.09億元,按年增加40.02億元,為其提供穩定資金來源。
恒地在展望表示,最近在一手市場有個別樓盤以震撼價開盤,二手市場樓價跌勢亦見明顯,未來若政府沒有新的措施出台及本港沒有特別利好的因素出現,地產市道下半年將會甚為低沉。
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